Sự chững lại tại các thị trường truyền thống

Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc là những thị trường nghỉ dưỡng truyền thống của Việt Nam, với nguồn cung tích lũy cao nhất cả nước. Tuy nhiên, các số liệu khảo sát gần đây cho thấy, tốc độ phát triển của những thị trường này đang có phần chậm lại.

Theo đó, công suất khai thác của sân bay Đà Nẵng  là 13,2 triệu khách so với công suất thiết kế chỉ có 10 triệu khách, sân bay Nội Bài tiếp nhận 25,9 triệu khách với công suất thiết kế chỉ 25 triệu khách, đặc biệt tại sân bay Tân Sơn Nhất đang quá tải khi phục vụ 38,4 triệu khách trong khi công suất thiết kế đạt chuẩn 28 triệu khách.

“Sự quá tải của hệ thống hạ tầng dẫn đến nỗi lo về sụt giảm nguồn cầu, nên dù dự án mới đến từ những thương hiệu đình đám thì các nhà đầu tư vẫn có xu hướng dè dặt hơn so với trước đây”, vị đại diện phân tích.

Cũng theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, tổng lượt khách du lịch đến Đà Nẵng ước đạt 2,72 triệu lượt, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, công suất phòng lại giảm 2,4%.

Còn tại Phú Quốc, đại diện Tổng cục Du lịch cho biết, tuy có nhiều khách sạn, resort hoạt động tốt nhưng công suất phòng bình quân ở đây chỉ đạt khoảng 50%.

Cơ hội cho các thị trường mới

Sự sụt giảm nguồn cung mới tại các điểm đến truyền thống đi song song với việc mở rộng tại các thị trường mới nổi. Trong một báo cáo mới đây, ông Robert McIntosh, Giám đốc điều hành của CBRE Hotels khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho biết, để tiếp tục duy trì tăng trưởng, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam sẽ phải đa dạng hóa thị trường, cân nhắc cả những địa điểm du lịch giàu tiềm năng nhưng chưa phát triển tương xứng như Nam Hội An, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Các địa phương có kết nối thuận tiện với những thị trường trọng điểm như Bà Rịa – Vũng Tàu (gần TP HCM), Quảng Nam (gần Đà Nẵng), Bình Thuận (4,5 tiếng lái xe từ TP HCM), Hạ Long (2,5 tiếng lái xe từ Hà Nội) đang có nhiều cơ hội.

Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu có nhiều lợi thế như cách TP HCM hơn một tiếng lái xe, có hạ tầng kết nối giao thông đầu tư bài bản với trọng điểm là sân bay quốc tế Long Thành và công suất du lịch đạt mức cao.

Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những trọng điểm phát triển du lịch quốc gia. Tỉnh đang định hướng quy hoạch quỹ đất hơn 1.100 ha tại Chí Linh – Cửa Lấp để xây dựng đô thị nghỉ dưỡng, tạo nên cung đường đắt giá kéo dài từ khu du lịch Chí Linh – Bãi Sau – Cửa Lấp. Nơi đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà phát triển lẫn đơn vị quản lý trong và ngoài nước, với những dự án quy mô lớn, đáp ứng đa dạng nhu cầu giải trí nghỉ dưỡng ngắn lẫn dài hạn của du khách.